租客要求退还全部租金,因公寓甲醛超标?房东:你的送检流程合规吗?

2023-07-31 21:24:34 来源:腾讯网

来源 | 都市现场原创

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7月30日


(资料图片)

江西南昌的陈女士向都市现场记者反映

她租住在南昌市红谷滩区

近段时间总感觉身体不舒服

请来专业机构检测

发现租住的公寓里

甲醛含量超标

于是 陈女士想解除租约立刻搬走

并要求房东将之前的租金退还

可房东不答应

陈女士说,她是通过中介租下这套公寓的。然而,入住后,她时常觉得不舒服。

陈女士:头晕然后没有力气,想睡觉。我以为是环境,灯光造成的。我朋友来,她说里面的味道很重,让我检测一下。我找了江苏的一家专门的机构,它不仅检测出来甲醛超标,还有(T)VOC超标。

在陈女士提供的这份检测报告中,甲醛和TVOC不合格。其中,甲醛楼上和楼下的数值分别为每立方米0.125毫克和0.113毫克,均超过国家标准限制每立方米0.08毫克。在陈女士和房东签订的租房合同中可以看到,租期是从6月15号到12月14号,为期6个月,租金每月1400元,陈女士一次性付清了半年的租金,双方都向中介公司支付了中介费。陈女士说房子甲醛等超标,她也不敢住了,就向房东提出退租退钱。

陈女士:房东说要扣除我们一个半月的租金,另外,我再帮他交他的那部分中介费。我觉得是不合理的,我想让他把已产生的房租和押金全都退给我,我也不会帮他支付中介费。因为责任不在我,是房东的房子出现了问题。

房东:你之前的检测是因为你有东西在里面,我有权怀疑是因为你自己的东西、自身的东西甲醛超标,你有合规的送样流程吗?

双方如果在空气质量检测报告存在上存在分歧,该如何解决呢?

律师 高正尉:甲醛超标肯定是需要正规的相关鉴定机构出具的鉴定文书才有效。小姑娘单方委托的如果是房东也认,双方可以在这个基础上进行协商。如果房东不认的话,小姑娘只能向法院起诉,最后在法院组织双方共同参与的情况下,由法院委托一家机构来鉴定得出最后的鉴定结果。

《民法典》的第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

律师 高正尉:假定她这个鉴定是准确的,超过了国家规定的危害健康的标准,这种情况下承租人提出解除合同,在法律上是能够得到支持的。从解除之日起,后面不需要再付租金了,对于她使用过程中的租金,已经实际使用让别人退的话可能就有一定难度。她因为甲醛超标导致了她医疗费、检测费,可以依法向出租人提出。房东付给中介的中介费是中介在为房东提供服务,根据他们的合同约定来承担。

高正尉律师建议,双方通过协商解决问题的效率比较高,如果实在不能达成一致意见,可以走法律途径。截止记者发稿前,陈女士向都市现场记者反馈,双方通过协商问题已经解决。

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